Guide d’installation
1 DÉCORATION :
lors de la réalisation des travaux, vous devrez faire évaluer dans un premier temps le décorum architectural du bâtiment, la sécurité et la stabilité du bâtiment. En fait, lors de la création de l’ouverture, vous devez viser une certaine harmonie avec l’esthétique existante. Imaginez que chaque copropriété ouvre une fenêtre là où elle leur plaît, transformant le prospectus en gruyère. La mairie peut rejeter votre demande, surtout si vous avez l’intention de donner suite au prospectus principal.
Vous devrez également faire attention à la stabilité de la structure : un trou dans la maçonnerie crée un affaiblissement, vous devrez donc faire restaurer la résistance/rigidité du mur par un ingénieur.
Souvent, les règlements municipaux en matière de construction imposent des interdictions telles que l’ouverture d’une deuxième lucarne sur le même terrain, ce qui est également vérifié.
2 DISTANCES :
le Code civil, à l’article 905, stipule que « vous ne pouvez pas ouvrir des vues (ouvertures qui permettent le passage de la lumière et de l’air et permettent le passage de la lumière et de l’air) dirigées vers le fond fermé ou non fermé ou même au-dessus du toit du voisin, si entre le fond de celui-ci et la face extérieure du mur où vous ouvrez des vues directes il n’y a pas une distance d’un mètre et demi.
3 ENVIRONNEMENT :
si les contraintes environnementales, paysagères ou culturelles de votre maison persistent, vous devez, avant de commencer les travaux, obtenir l’autorisation des organismes compétents (Surintendance ou autre organisme compétent). Il faudra demander un avis préalable et attendre l’approbation, qui est généralement obtenue en quelques mois.
4 Copropriété :
enfin, vous devrez vérifier les règlements de la copropriété qui pourraient interdire cette intervention. Certains arrêts de la Cour suprême soutiennent que l’approbation de l’assemblée de la copropriété n’est pas nécessaire. En fait, les façades sont un bien commun. Pour éviter tout problème, je demande l’avis de l’assemblée de la copropriété. Bonne chance, vous en aurez besoin.
Quelles sont les autorisations et pratiques pour ouvrir une fenêtre, une porte-fenêtre ou une lucarne ?
Une fois ces aspects pris en considération, vous devrez vous occuper de la partie bureaucratique : selon le texte consolidé sur la construction, l’ouverture d’une fenêtre, d’une porte-fenêtre ou d’une lucarne peut se faire au moyen d’un avis certifié de commencement des activités de SCIA. Il s’agit d’une pratique de complexité moyenne qui peut être signée par un ingénieur, un architecte ou un géomètre. Si vous devez ouvrir plusieurs fenêtres, vous devez demander au Conseil municipal un avis préalable de la Commission des bâtiments.
Dans les structures porteuses (brique ou pierre massive verticale), lors de l’ouverture, un cercle doit être construit pour rétablir la rigidité de la maçonnerie. Par conséquent, il sera nécessaire de déposer la conception de la structure au service du génie civil, élaborée par un ingénieur.
bordures de fenêtres
Il n’est pas nécessaire de faire des billons dans les murs rideaux des bâtiments en béton armé ou de transformer une fenêtre en porte-fenêtre sans en augmenter la largeur (et vice versa). Il en va de même pour la réouverture d’une fenêtre précédemment murée. Il suffira d’installer un linteau, un élément horizontal en acier, en bois ou en d’autres matériaux, placé au-dessus de l’ouverture pour éviter l’effondrement de la partie de maçonnerie du haut.
Vous serez suivi par un responsable des travaux qui, en plus de faire respecter le projet, vérifiera les matériaux et la comptabilité.
Passons maintenant à l’actualité :
Quels sont les délais pour ouvrir une fenêtre, une porte-fenêtre ou une lucarne ?
En ce qui concerne le calendrier, vous devrez être patient. Comme à Rome, même l’ouverture d’une fenêtre ne se fait pas en un jour. Tout d’abord, vous devrez informer l’administrateur de l’intervention, qui devra à son tour la communiquer aux copropriétés.
Ouverture de la fenêtre du mur velux
Il n’est pas facile de répondre, car le coût dépend de nombreux facteurs : emplacement et étage du bâtiment, largeur de l’ouverture, type de mur sur lequel percer le trou, type d’appareil installé, etc. Souvent, ce travail est donc effectué en conjonction avec d’autres travaux de construction. Essayons, en faisant référence à un chantier où une seule ouverture est faite. Voyons tous les points en détail :
Honoraires du technicien. Le professionnel, pour la pratique municipale SCIA, la supervision des travaux et la mise à jour cadastrale pourrait demander environ 1.400 / 2.100 €. S’il s’agit d’un mur porteur, un supplément de 500 / 750 € pour le dépôt à l’ingénieur civil du cabinet d’architecture. Pour les bâtiments sous douane, qui nécessitent une autorisation de la surintendance, un supplément de 1 100 à 1 600 €. Si plusieurs entreprises interviennent sur le chantier, un coordinateur de la sécurité doit être désigné.
